Centrul Istoric (Orașul de Sus)
în jurul Pieței Mari și a Pieței MiciPotrivit pentruCine vrea orașul vechi la ușă și plătește pentru el.
Nucleul medieval, cu Piața Mare, Piața Mică, Podul Minciunilor, Catedrala Evanghelică și Brukenthal. E cea mai densă zonă de servicii din tot orașul: peste douăzeci de parcuri și scuaruri, paisprezece farmacii și douăzeci de stații în rază de mers pe jos.
Fondul e vechi și protejat, cu apartamente în clădiri de patrimoniu și curți interioare. Prețul pe metru pătrat e cel mai mare din oraș, cu diferență.
CompromisulParcarea e problema zilnică și turismul e permanent, nu sezonier. Într-o clădire de patrimoniu, lucrările vin cu restricții și costuri peste medie.
Orașul de Jos
sub terasă, spre CibinPotrivit pentruCine vrea centrul vechi la un preț mai mic.
Partea de jos a orașului vechi, sub zidurile terasei, cu străzi mai înguste și case mai mici, istoric zona meșteșugarilor. Piața Cibin, piața mare a orașului, e aici.
Ca distanță pe jos e practic în centru, dar prețurile sunt vizibil sub Orașul de Sus.
CompromisulFondul e mai neuniform și mai puțin reabilitat decât sus. Diferența de nivel înseamnă că orice drum spre Piața Mare urcă.
Centrul Civic și Trei Stejari
sud de centruPotrivit pentruCine vrea poziție centrală și parcul aproape.
Zona dintre centrul vechi și Parcul Sub Arini, parcul istoric al orașului. Centrul Civic e dominat de blocuri, Trei Stejari de case, și amândouă sunt la câteva minute de Piața Mare.
E una dintre cele mai bine echilibrate poziții din oraș: verde, servicii și distanță scurtă.
CompromisulPrețurile urmează îndeaproape centrul. Traficul pe arterele care le traversează e constant.
Hipodrom I, II și III
vest și sud-vestPotrivit pentruFamilii cu buget mediu care vor cartier complet.
Principala masă de apartamente a Sibiului, în trei zone consecutive. Hipodrom II și III au cea mai bună concentrare de școli, grădinițe și locuri de joacă din afara centrului; Hipodrom I are mai multe case amestecate printre blocuri.
Prețurile scad pe măsură ce numărul crește și distanța până în centru se mărește, ceea ce le face punctul de intrare pentru multe familii.
CompromisulFondul locativ e vechi peste tot, deci starea blocului contează mai mult decât zona. Verdele dintre blocuri s-a transformat în parcări pe multe porțiuni.
Hipodrom IV și Valea Aurie
sud-vest, spre marginea orașuluiPotrivit pentruBuget mai mic care acceptă distanța.
Continuarea spre sud-vest, cu blocuri și un strat de servicii mai subțire decât în Hipodrom II și III. Valea Aurie e cea mai vestică zonă de blocuri a orașului.
Prețurile sunt printre cele mai accesibile din Sibiu pentru apartamente.
CompromisulDistanța până în centru cere transport public sau mașină, iar legăturile sunt mai puține. Comerțul mare lipsește din cartier.
Vasile Aaron
sud-estPotrivit pentruFamilii care vor și case, și blocuri, cu piață proprie.
Cartier din sud-est cu un echilibru aproape perfect între case și blocuri și cu propria piață agroalimentară. Are școli, farmacii și locuri de joacă bine distribuite.
E printre cele mai echilibrate zone ca raport preț-facilități din oraș.
CompromisulDistanța până în centrul vechi e mai mare decât pare, pentru că drumul ocolește. Marginea dinspre est atinge zona industrială.
Ștrand și Ștrand II
vest de centru, lângă CibinPotrivit pentruCine vrea poziție bună și baze sportive aproape.
Zone lipite de centru dinspre vest, cu cel mai dens strat de baze sportive din oraș (cincisprezece în jurul zonei Ștrand) și cu ștrandul Aqua Fun în interior.
Fondul e mixt și prețurile stau sub centru pentru distanțe mici.
CompromisulFondul locativ e neuniform, deci contează mult imobilul concret. Cibinul și zona feroviară taie legăturile pe unele direcții.
Terezian, Lazaret și Reșița
vest și nord-vestPotrivit pentruCine vrea casă aproape de centru la preț mai mic.
Zone istorice de case din vestul orașului, sub terasă, cu densitate mare și străzi înguste. Terezian a fost cartierul de meșteșugari și încă se citește așa.
Prețurile pentru case sunt sub cele din zonele centrale, la distanțe comparabile.
CompromisulServiciile sunt inegal distribuite: bune pe artere, rare pe străzile interioare. Reputația unor porțiuni ține prețurile jos, deci merită verificată strada exactă.
Dumbrăvii și zona Pădurii Dumbrava
sud, spre pădurePotrivit pentruCine pune verdele și liniștea pe primul loc.
Calea Dumbrăvii duce din centru spre Pădurea Dumbrava, unde sunt Muzeul ASTRA și grădina zoologică. Zona e predominant de case, cu densitate mică și cel mai mult verde din oraș.
E printre cele mai căutate adrese ale Sibiului pentru case, tocmai pentru combinația de liniște și distanță mică până în centru.
CompromisulPrețurile sunt mari pentru case și oferta e mică. Serviciile de zi cu zi sunt puține pe rază de mers pe jos.
Turnișor și Gușterița
nord-vest și nord-est, foste satePotrivit pentruCasă la buget mediu, cu caracter de sat.
Două foste sate absorbite de oraș, care și-au păstrat caracterul: biserici proprii, străzi de case, densitate mică. Turnișor e la nord-vest, spre aeroport; Gușterița la nord-est, pe deal.
Prețurile sunt sub cele din zonele de case mai centrale.
CompromisulServiciile sunt cele ale unui sat, nu ale unui cartier: OSM găsește o școală și trei magazine în tot Turnișorul. Depinzi de mașină.
Tilișca, Arhitecților și Nord-Vest
vest și nord-vestPotrivit pentruCine vrea apartament nou și lucrează în vest.
Zonele unde s-a construit cel mai mult în ultimii ani, spre vest și nord-vest, aproape de zona industrială și de aeroport. Fondul e mai nou decât media orașului.
Pentru cine lucrează pe platforma vestică, e cea mai practică poziție.
CompromisulInfrastructura de cartier a rămas în urma numărului de locuințe: OSM găsește un singur magazin mare în jurul zonei Arhitecților. Legăturile cu centrul sunt puține.
Șelimbăr, Cisnădie și comunele limitrofe
sud-est și sudPotrivit pentruCasă nouă lângă oraș, la preț sub Sibiu.
Șelimbăr, la sud-est, a absorbit cea mai mare parte a construcției noi din jurul Sibiului și e practic lipită de oraș. Cisnădie, la sud, e oraș propriu, cu acces spre munte.
Prețurile sunt sub Sibiu, iar naveta e scurtă ca distanță.
CompromisulȘelimbărul are o singură arteră de intrare în oraș și e cel mai aglomerat punct din zonă dimineața. Fiind altă unitate administrativă, se schimbă școala arondată și taxele locale.