Centru
inima orașului, în jurul Pieței UniriiPotrivit pentruCine vrea să trăiască fără mașină și plătește pentru asta.
Zona în care aproape orice ai nevoie e la câteva minute pe jos: universități, instituții, restaurante, farmacii deschise târziu. Locuințele sunt în mare parte în clădiri vechi, multe în imobile istorice, cu tot ce înseamnă asta: tavane înalte, dar și izolație și instalații care țin de vârsta clădirii.
E cea mai scumpă zonă din oraș pe metru pătrat și cea în care oferta se mișcă cel mai repede. Cine caută aici caută de obicei poziția, nu suprafața.
CompromisulParcarea e problema de zi cu zi, iar în weekend terasele se aud până noaptea târziu pe câteva străzi.
Andrei Mureșanu
sud-est de centru, la poalele FeleaculuiPotrivit pentruFamilii care vor liniște fără să se îndepărteze de centru.
Una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din oraș: străzi cu copaci, case interbelice și vile, foarte puține blocuri. Centrul se face pe jos, ceea ce e rar pentru o zonă atât de liniștită.
Fiind zonă de case, stocul de apartamente e mic și apare rar. Prețurile sunt în capul listei, alături de Centru.
CompromisulOferta e limitată și scumpă, iar unele străzi urcă serios, ceea ce contează dacă mergi zilnic pe jos.
Plopilor
între centru și Someș, lângă Parcul CentralPotrivit pentruCine vrea verde și centru în același timp, într-un cartier mic.
Cartier mic, prins între Parcul Central, Someș și Cluj Arena. Poziția e principalul argument: ești la câteva minute de centru, dar cu parcul și malul râului la ușă.
Fondul locativ e un amestec de blocuri mai vechi și imobile noi inserate între ele.
CompromisulZonă mică, deci ofertă puțină; în zilele cu evenimente la Cluj Arena traficul și parcarea devin dificile.
Grigorescu
vest, de-a lungul Someșului, sub Cetățuie și HoiaPotrivit pentruFamilii care vor spațiu verde fără să iasă din oraș.
Cartier bine cotat, mărginit de râu și de dealurile împădurite dinspre Hoia. Are parcuri, baze sportive și acces rapid la pădure, ceea ce îl face favorit pentru alergat și plimbări.
Fondul locativ e în mare parte blocuri din anii '70–'80, cu proiecte noi apărute pe străzile dinspre deal.
CompromisulLegăturile cu restul orașului se fac pe câteva artere care se aglomerează la orele de vârf.
Zorilor
sud, în deal, lângă campusul medicalPotrivit pentruMedici, rezidenți și studenți la medicină, plus cine lucrează în sud.
Zona din jurul campusului UMF și al spitalelor din sud are o cerere constantă, atât pentru cumpărare cât și pentru chirie. Centrul e aproape ca distanță, iar de-a lungul Căii Turzii au apărut multe blocuri noi.
Partea de sus a cartierului e mai liniștită și mai rezidențială decât ai crede uitându-te doar la hartă.
CompromisulTerenul e înclinat: „zece minute pe jos” la vale nu înseamnă zece minute la întoarcere.
Gheorgheni
est, în jurul Iulius Mall și al lacurilorPotrivit pentruFamilii care vor tot ce le trebuie în cartier.
Unul dintre cele mai echilibrate cartiere: mall, parc mare, lacuri, școli, comerț și birouri, toate în aceeași zonă. Blocurile din anii '70 stau lângă ansambluri noi, deci prețurile variază mult de la stradă la stradă.
E printre primele opțiuni pentru familii care se mută în Cluj și nu cunosc orașul.
CompromisulCererea mare ține prețurile sus, iar zona din jurul mall-ului e aglomerată în weekend.
Mărăști
nord-est, în jurul Pieței MărăștiPotrivit pentruCine lucrează în zona de birouri din nord-est și vrea navetă scurtă.
Cartier dens, cu comerț bun și una dintre cele mai bune legături de transport din oraș. Piața Mărăști e un nod real, nu doar un nume de stație.
Apropierea de clădirile de birouri de pe Bulevardul Muncii și din jur îl face atractiv pentru cine vrea să nu traverseze orașul dimineața.
CompromisulE dens și zgomotos pe arterele principale; spațiul verde e mai puțin decât în Gheorgheni sau Grigorescu.
Mănăștur
vest-sud-vestPotrivit pentruBuget mai strâns, fără să ieși din oraș.
Cel mai populat cartier al Clujului, construit în mare parte cu blocuri în anii '70–'80. Are propriile piețe, școli și parcuri, așa că funcționează ca un oraș în oraș.
Prețurile sunt în general sub media cartierelor centrale, ceea ce îl face punctul de intrare pentru mulți cumpărători la prima locuință.
CompromisulTraficul spre centru pe arterele principale se blochează la orele de vârf, iar diferențele între străzi sunt mari: două blocuri la 500 m distanță pot arăta complet diferit.
Bună Ziua
sud-est, pe deal, deasupra ZorilorPotrivit pentruFamilii tinere care vor apartament nou și acceptă naveta.
Zona s-a construit masiv în ultimii ani, cu ansambluri noi și o populație tânără. Apartamentele sunt în general mai noi și mai bine compartimentate decât în cartierele istorice.
E aproape de ieșirea spre Feleac și de zona comercială de pe Calea Turzii.
CompromisulInfrastructura a rămas în urma construcțiilor: ieșirea în Calea Turzii la orele de vârf e problema pe care o vei auzi de la toți vecinii.
Borhanci
est de Bună Ziua, la marginea orașuluiPotrivit pentruCine vrea locuință nouă la preț mai mic și are mașină.
Zonă în dezvoltare, cu construcții noi și prețuri sub cele din Bună Ziua. Se merge spre casă și spre ansambluri mici, nu spre blocuri înalte.
E o alegere de perspectivă: se construiește mult, iar zona se schimbă de la an la an.
CompromisulServiciile de zi cu zi sunt mai puține, iar fără mașină e complicat.
Iris
nordPotrivit pentruBuget mic în interiorul orașului.
Cartier din nordul orașului, cu un trecut industrial vizibil și mult fond de case. Prețurile sunt printre cele mai accesibile din interiorul orașului.
Se schimbă treptat, pe măsură ce apar locuințe noi pe fostele terenuri industriale.
CompromisulVecinătățile industriale rămân pe alocuri, iar calitatea zonei diferă mult de la o stradă la alta.
Dâmbul Rotund
nord-vest, între Iris și GrigorescuPotrivit pentruCine caută raport preț-poziție și acceptă un cartier neuniform.
Amestec de case vechi și blocuri noi, cu prețuri în general sub media orașului. Poziția e bună: ești aproape atât de nord, cât și de vest.
Zona atrage din ce în ce mai mulți dezvoltatori, deci fondul locativ se înnoiește.
CompromisulStrăzile și utilitățile diferă mult de la o porțiune la alta; merită verificat adresa exactă, nu cartierul.
Someșeni
est, spre aeroportPotrivit pentruCine zboară des sau lucrează spre Apahida.
Predominant zonă de case, la est de oraș, lângă aeroport și pe direcția Apahida. Ieșirea din oraș spre est e cea mai comodă de aici.
Prețurile sunt sub cele din cartierele centrale, iar loturile sunt mai generoase.
CompromisulZgomotul de avion se simte pe anumite străzi, iar centrul e departe fără mașină.
Florești
comună limitrofă, la vestPotrivit pentruBuget mic și acceptarea navetei zilnice.
Tehnic nu e cartier, ci comună, dar funcționează ca un cartier-dormitor al Clujului și a devenit una dintre cele mai populate localități de acest fel din țară. Prețurile sunt semnificativ sub cele din oraș, iar oferta de apartamente noi e mare.
Pentru mulți e compromisul care face diferența între a cumpăra acum și a mai aștepta doi ani.
CompromisulTraficul spre Cluj la orele de vârf e problema definitorie a zonei și trebuie măsurat, nu presupus, înainte de a semna.
Baciu și Apahida
comune limitrofe, la nord-vest și estPotrivit pentruCine vrea casă sau apartament nou la buget de comună.
Aceeași logică precum Florești, pe alte direcții: prețuri mai mici, construcție nouă, navetă zilnică. Apahida prinde ieșirea spre est, Baciu pe cea spre nord-vest.
Sunt zone în care diferența dintre două adrese la doi kilometri distanță poate însemna zece minute în plus la fiecare drum.
CompromisulEști dependent de o singură arteră de intrare în oraș; dacă se blochează, nu ai alternativă.